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例)コンテナホテルを 3,500 万円(建物 3,000 万円)で購入した場合
中小企業経営強化税制を活用した即時償却イメージ
3,500 万円でホテルオーナーになり、2,400 万円の即時償却が可能
※法人税率 35%の場合。上図における「利益」や導入費用は仮定のものです。詳細は、税理士等の専門家にご相談下さい。本画像は節税効果をお約 束するものではございません。
不動産事業とした検討した場合、「損益通算」を利 用して節税することができます。損益通算とは給与所得と不動所得を合算して足し算と引き算ができる税法です。例えば年収 1,000 万円の給与所得と不動産所得で赤字 100 万円が生れた場合、給与所得から赤字を差引、合計所得をさげることができます。これにより所得税の還付を受けることができます。
コンテナホテルの減価償却は 17 年です。「減価償却」とは、 固定資産を購入した場合に、支払った費用をその時点で一 度に費用計上するのではなく、一旦「資産」として計上し、 その資産の使用期間に合わせて徐々に費用計上する手続き です。右記の図は物件価格 1,900 万円を 17 年間、書面 上(確定申告)経費として計上できるイメージ図です。こ れにより、毎年 100 万円の赤字を作ることができます。 (計算:建物価格 1,900 万円 ÷ 原価償却 19 年=100 万円)